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不動産を売った時の税金

  不動産を売ったら、買ったときとのもうけがあれば税金がかかります。
 損してたらかかりません。
 購入してから5年以内の短期間に売った場合 もうけの39。63%が税金です。
 5年超の長期間保有してたら、もうけの20.315%が税金です。

 でもマイホームだったら税金計算するときもうけから3,000万円控除してくれます。
 これで税金でないことがほとんどのはず。

 それでももうけが出た場合10年超所有してたら税率が15.21%と軽減されます。(6,000万円のもうけまで)

 さらに上記に替えて売却後、マイホーム買い換えた場合、もうけに課税されない制度もあります。
 売った値段1億5000万円以下、売ったマイホームに10年以上住んでて、売った値段以上のマイホーム買ったとき。

 逆に損してマイホーム買い換えたときは、その損と給与所得、不動産所得などと相殺できます。
 相殺しきれなかったら3年間繰越もできます。
 (5年超所有、買い替えしたマイホームについて10年以上の住宅ローンがある場合)

 または住宅ローンが残っているマイホームを売って損した場合、損した金額か残った住宅ローンのいずれか
 少ない金額をその他の給与所得、不動産所得と相殺できます。
 相殺しきれなかったら3年間繰越も上記と一緒で出来ます。
 上記と違うのは、新たにマイホームを買わなくてもいい点です。

 詳細は
 すずらん会計事務所まで
プロフィール

税理士 山谷謙太

Author:税理士 山谷謙太
〒064-0804
札幌市中央区南4条西10丁目1004-2 SYOKUSAN Bldg 5F
TEL.011-211-5492
フリーダイヤル.0120-88-5492
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